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內容簡介
在台灣股票市場裡，資產股是相當獨特的一種題材。
投資人要買賣資產股，除了要了解資產題材的真實面，還要掌握市場對資產題材究竟有哪些想像；其中，前者要靠專業的分析，後者需要經驗來指引。
本書中，我們幫讀者回顧過去的資產投機泡沫，讓大家重新喚回過去的經驗記憶。並透過數位專家的看法，協助讀者掌握不動產市場的未來前景、兩岸開放觀光和三通的影響、金融股和資產題材的關聯、投信和外資的看法，以及探討火紅的REITs產品等。
歷史不會重演，但可以讓我們在面對未來的資產題材時，更深刻地掌握其中的內涵；至於真實面的探討，則可協助我們對資產股做出適當的評價。
目錄
第一篇 資產股十問
1.什麼是資產股？
2.什麼時機適合炒作資產股？
3.資產為什麼可以重估？
4.35號公報能否反映資產的重估增值？
5.如何解讀財報上的資產重估項目？
6.資產重估有哪些好處？
7.為什麼資產題材通常都發生在傳產股身上？
8.資產股和營建股有何不同？
9.為什麼金融股也有資產題材？
10.REITs和一般的資產股有何不同？
第二篇 資產泡沫事件簿
1.「資產三寶」而今安在？——工礦、台鳳、農林「資產」題材一頁滄桑
2.寶祥實業從絢爛到歸零——由天價650元到0.06元的傳奇
3.「士林廠」百炒不厭——士電、士紙、新紡「士林三寶」資產題材不缺席
4.華園飯店十年河東、十年河西——「飯店股王」等待新題材
5.國壽是全台最大房東、最大地主——國壽是資產股行情的重要參考指標
6.南港、泰豐資產投機代表作——昔日同時大起大落，今日不同調
第三篇 資產題材潛力探索
1.2007 ~ 2008年台灣房市景氣展望——四個變數、一個大夢
2.資產股選股與操作邏輯——投信法人加碼資產股是波段反指標
3.三通、開放觀光為資產題材加溫──觀光產業面臨結構性轉變
4.透視金融股的「資產」題材──獲利能力是挑選金融股的主要關鍵
5.外資法人為何喊進資產股？──七大外資券商資產投資策略
6.最具潛力的另類「資產股」──REITs投資一次完全搞懂
7.總評台灣六檔REITs投資標的──正值起步階段、後續發展空間大
第四篇 投資大師談資產投資
1.投資大師談資產的價值與投資——邱永漢、彼得林區、巴菲特
2.獲利，是投資不動產的衡量標準——土地的根本價值在於開發與利用
3.帳面價值被估低的隱藏資產——土地、商譽、專利、轉投資，統統都有「資產」題材
4.巴菲特撿便宜貨的經驗——雪茄屁股式投資法的謬誤
附錄
序
資產題材、投機泡沫與價值評估
在台灣股票市場裡，資產股是相當獨特的一種題材。
股市投資人所謂的資產，一般是指公司持有的土地和建物等有形資產。通常成立時期越早的公司，當初購買的土地和建物會隨著價格逐年上漲，因而出現重估增值的題材，可以對公司的淨值產生挹注效果。
再者，隨著經濟情勢和環境的改變，很多老公司生產線外移或停產，導致廠房閒置不用，等到都市發展擴及這些地區，原先的工業用地經過地目變更，往往價值大幅提升，而如能再適度地規劃開發，甚至還可以為公司帶來新的收益貢獻。
重估增值讓淨值提升；出售土地可以產生一次式的獲利挹注；土地開發會帶來持續性的收益貢獻，這些原本是資產題材最基本的內涵。不過在台灣股市，資產題材之所以吸引人，通常是因為背後還有更多、更豐富的想像空間。
的確，想像比真實更吸引人。每一個投機泡沫的形成，都會有想像力作為溫床，然後靠堅信不移的支持者力挺而變成泡沫；當然，在泡沫被戳破以前，人們都不會承認這是一個泡沫。重點是，在泡沫戳破以前，也確實有很多人嚐到價格飆漲的快感。
因此，談到資產題材與資產股的價值，不能不兼顧想像與真實兩個面向。如果沒有充分的想像力，資產題材不過像最前面所說，只是一次式地幫公司每股淨值或每股獲利帶來幾塊錢的貢獻，確實無趣的緊。
而如果沒有充分的想像力，1980年代末期的國泰人壽如何能締造1，975元的台股天價；高雄華園飯店如何在三年內上漲47倍，來到1,075元；生產輪胎的南港、泰豐又如何創下55倍、73倍的漲幅。這是當年資產題材最風光時的火紅景況，很多人應該記憶猶新。
當然，我們也得提醒投資人，一旦想像的面紗被真相揭開後，資產股的股價勢必大幅滑落，甚至很多公司如今已成追憶，好比叱吒一時的「資產三寶」，其中工礦、台鳳已宣告下市。歷史給我們的教訓是，最美好的資產題材存在於想像力吹起的資產泡沫當中，但也千萬不要忘記，泡沫破滅後的殺盤更是異常凶險。
所以，投資人要買賣資產股，除了要了解資產題材的真實面，還要掌握市場對資產題材究竟有哪些想像；其中，前者要靠專業的分析，後者需要經驗來指引。
在第二篇〈資產泡沫事件簿〉裡，我們幫讀者回顧過去的資產投機泡沫，讓大家重新喚回過去的經驗記憶。在第三篇〈資產題材潛力探索〉裡，則透過數位專家的看法，協助讀者掌握不動產市場的未來前景、兩岸開放觀光和三通的影響、金融股和資產題材的關聯、投信和外資的看法，以及探討火紅的REITs產品等。
歷史不會重演，但可以讓我們在面對未來的資產題材時，更深刻地掌握其中的內涵；至於真實面的探討，則可協助我們對資產股做出適當的評價。
詳細資料
- ISBN：9867084268
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 128頁 / 24 x 16 cm / 普通級 / 雙色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
... 是的，你對他好，並不會讓他愛上你！你對他好，只會讓你更加愛他！ 如果對方喜歡你的話，他對你的狀態是不主動發消息、不常回消息、對你聊的不感興趣，對你愛答不理、很冷漠的嗎？ 當然不是。 如果他喜歡你的話，肯定是希望對你好，對你有行動、有回饋。 那「喜歡你，想對你好」這個邏輯，咱們是可以將其反推利用的，也就是說——引導他對你好，從而讓他覺得他喜歡你。 01 美國社會心理學家利昂·費斯廷格曾做過這樣一個實驗： 「 實驗內容是讓被試做1個小時枯燥無味的繞線工作，相當於繞一個小時的毛線團活動。 這其中，你可以先將被試理解為男人，繞線工作理解為你自己，實驗者對被試的要求可以理解為你對男人的互動方式。 在被試完成繞線工作後，實驗者讓被試告訴在外面等候參加實驗的「被試」（其實是實驗助手），說繞線工作很有趣，很吸引人。 ... 實驗將說謊的被試被分為3組，第一組被試會獲得20美元，第二組會獲得1美元，第三組的被試並沒有任何報酬。 發完相應酬金後，實驗者再請被試填寫一張問卷，以了解他對繞線工作的態度。 」 那你認為這3組中，哪組對繞線工作的積極評價更高呢？ 是不是第一組？因為他們獲得了時薪20美元。 問卷結果顯示，相對而言，只有第二組的被試認為繞線工作有趣。這個結果似乎挺讓人出乎意料的。那為什麼出現這樣的結果呢？ 02 在這個實驗中被試都出現了「認知失調」的心理現象，即被試認為繞線工作很乏味無趣，而自己的行為卻撒謊說繞線工作很有趣，這就出現了行為和態度不一致時導致的一種令人不愉快的狀態。 人的心理都有自我保護機制，當自我覺察到你因為這個不一致而受到壓力和產生不愉快的情緒時，便會通過一些方式去降低你的這種負性的狀態和情緒。 第一種方式是改變自己的行為使其知行一致，跟下個被試說「不好意思，我剛撒謊了，這個實驗特別的無聊」，第二種方式是找到自己撒謊的原因。 ... 對於有20美元酬金的被試來說，他找到的撒謊的原因是「實驗者給我了錢，我就要按照實驗者的要求做」。 給高薪的這種方式很像是某些屌絲眼紅有錢人，說有錢什么女人找不到了，覺得有錢就可以為所欲為。或者某些追求者在追求對方的時候，就砸錢，價值碾壓。 而對於沒有得到任何酬勞的第三組被試，他找到的撒謊的原因是「我為做實驗、為科學的進步而違背自己的內心，聽從實驗者要求撒謊的」。 但對於第二組被試來說，他撒謊的原因難道是「因為實驗者給自己錢了？但一個小時才1美元啊。那是為科學的進步而撒謊嗎？也不是啊，我收錢了啊」。 那經過心理的自我保證機制，第一組和第三組的被試已經對撒謊這件事情沒有什麼心理負擔了，甚至覺得做了這個實驗很開心。 而只有第二組被試，他的內心是矛盾的，是焦慮的，於是在進行問卷調查的時候，他讓自己真的「相信」了繞線工作是有趣的，從而減輕自己內心的負面情緒。 那這個實驗便驗證了「認知失調理論」。 03 文章開頭我說可以反推「喜歡你，想對你好」這個邏輯，變成引導他對你好，從而讓他覺得他喜歡你，也是基於認知失調理論完成的。 當他通過你的引導，慢慢的對你越來越好，他就會問自己，為什麼會對你這麼好，於是為了讓自己的態度和行為保持一致，不產生疑惑、焦慮、不解等負面情緒，便會得出一個最好的解釋——「我好像喜歡上她了」。 ... 那你可以怎麼引導男人進行付出呢？可以通過以下兩點順利完成關係的建立和升級。 No.1 登門檻技巧 也稱得寸進尺效應，就是你先接受了對方的一個小小的要求後，為了保持形象的前後一致性，就極有可能接受更高一層的要求。 如果你對於在同一棟大樓上班的某個男生有好感，想讓認識他，並且跟他建立關係最好的方式就是登門檻技巧。 在等電梯的時候，故意裝作焦急問對方，現在幾點了，自己手機沒有電了，對方回答你後，你說句謝謝，那第一次接觸就可以到此結束了。 下次再碰到他的話，自然打招呼，「嗨，又碰到你了，你在幾樓上班」，簡單寒暄即可。 而後再碰到他的時候，假裝自己著急找包里的東西，讓他幫你拿下奶茶或者雨傘，再後面碰面，你問一句，「你用微信嗎」，對方就會主動說，「嗯，好啊，加個微信吧」。 ... 這種一級一級的小方法你可以再自行靈活拓展啊，同理，在健身房、在書吧、在微信聊天等，都可以用些藉口，讓他幫助你。 很多女性恥商比較低，覺得這樣自己不好意思，但我希望你一定一定不要因為你無謂的不好意思就阻止了自己的行為。 對於你幫助過的人和幫助過你的人，更有機率幫助你的人，其實是之前幫過你的人，而不是你幫助過的人。 No.2 門前技巧 也稱留面子效應，與登門檻效應相反。留面子效應是指人們拒絕了一個較大的要求後，對較小要求接受的可能性增加的現象。 這也是個讓對方能接受你的請求的技巧，如果你在利用登門檻技巧時，進階的臺階跨的太大遭到對方的拒絕的時候，不要覺得尷尬。 咱們可以繼續使用門前技巧，降幾個臺階，把請求的難度降低，邊界往回收，這樣對方為拒絕了你，感到了內疚，從而為了達到自己心理的平衡，便欣然接受了第二個小一點的要求。 以上的技巧需要你根據實際情況靈活應用哦。 最後，希望你能透徹的領悟到，只有讓他對你好，才能讓他愛上你，所以記得一定不要做舔狗哦！
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